1.2 建设工程物权制度二、用益物权
1.土地承包经营权
土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。
承包期限届满，由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。
土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。
2.建设用地使用权建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
【拓展】我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
| 设立
（一手） |
①建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
②设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。 |
| ③建设用地使用权自登记时设立。
④建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。 |
|
| 流转
（二手） |
①流转方式包括：转让、互换、出资、赠与或者抵押。
②使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限，且地上附着物一并处分 （房地不分离）。 ③当事人应当采用书面形式订立相应的合同。 |
建设用地使用权的使用期限届满：住宅用地，期满自动续期（≠免费续期）；其余用地，依照法律规定办理。
建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
3.宅基地使用权
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
4.居住权
| 含义 | 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 |
| 设立 | ①居住权自登记时设立
②应当采用书面形式订立居住权合同； ③居住权无偿设立，但另有约定的除外。 |
| 限制规定 | ①居住权不得转让、继承；
②设立居住权的住宅不得出租，另有约定的除外。 |
| 消灭 | 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。
居住权消灭的，应当及时办理注销登记。 |
5.地役权
| 概念 | （需役地人）为提高自己的不动产的效益，按照约定利用他人（供役地人）的不动产。 |
| 设立 | ①当事人应当采取书面形式订立合同。
②地役权自地役权合同生效时设立。 可以登记，也可以不登记，未登记不得对抗善意第三人。 |
| 期限 | 由当事人约定；但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。 |
| 变动 | 地役权不得单独转让或抵押：需役地的转让涉及地役权的，受让人同时享有地役权；供役地的转让涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。 |
【2020】下列权利中，属于用益物权的有（ ）。
A.留置权
B.宅基地使用权
C.建设用地使用权
D.占有权
E.土地承包经营权答案：BCE
【2024】关于居住权的说法，正确的是（ ）。
A.当事人应当采用书面形式订立居住权合同
B.居住权自居住权合同生效时设立
C.居住权可以继承
D.居住权人有权出租设立居住权的住宅答案：A
【2023】关于建设用地使用权流转的说法，正确的是（ ）。
A.建设用地使用权的流转方式不包括出资、赠与或者抵押
B.建设用地使用权流转时，当事人应当采取书面形式订立合同
C.流转后的使用期限不能由当事人约定
D.建设用地使用权流转时，附着于该土地上的构筑物不随之处分答案：B 设立： 出让、划拨
流转： 转让、互换、出资、赠与或者抵押
【2014改】甲从自己承包的土地上出入不便，遂与乙书面约定在乙承包的土地上开辟一条道路供甲通行，但没有进行登记。关于该约定性质和效力的说法，正确的有（ ）。
A.甲乙双方应当采用书面形式订立地役权合同
B.该约定属于土地承包合同
C.该约定属于地役权合同
D.没有进行登记不影响该约定的合同效力
E.如果甲将其承包的土地转移给他人，受让人有权在乙承包的土地上通行答案：ACDE
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